Загальна ситуація на українському ринку нерухомості

• З початком повномасштабної війни в Україні запущено 422 нові житлові комплекси. Лідером за кількістю нових проєктів став Львів, де запустили 121 житловий комплекс. У Києві та Київській області було відкрито 61 об’єкт, в Івано-Франківській та Закарпатській областях — по 46, а в Тернопільській області — більше 30.
  
  

  Про це розповіла директорка з розвитку бізнесу ЛУН Олена Унаньян у рамках панельної дискусії «Девелопмент та матеріали».
  
  Де в Україні будують найбільше
  
  За словами Олени Унаньян, у 2021 році ринок нерухомості у Києві та області активно розвивався, де були запущені продажі 100 нових ЖК.
  
  Однак у 2022 році кількість нових проєктів знизилася на 80%. У 2023 році було зафіксовано зростання в 1,5 раза порівняно з 2022 роком, але це все ще лише третина від рівня 2021 року.
  
  За перші п’ять місяців 2024 року запустили 15 нових ЖК. Прогнозується, що темпи запуску у 2024 році залишаться на рівні 2023 року.
  
  У Львові і області ситуація виглядає інакше. У 2022 році спад становив лише 30%. У 2023 році кількість запусків ЖК дорівнювала показникам 2021 року. Очікується, що у 2024 році кількість нових проєктів може зрости на 60% порівняно з 2023 роком.
  
  Загальна ситуація на ринку
  
  Олена Унананьян зазначає, що зараз в Україні на продаж виставлено 1500 житлових комплексів, 25% з яких були запущені після початку повномасштабного вторгнення.
  
  Щорічно в Україні здавали 10 млн кв. м житла, у 2021 році цей показник збільшився до майже 11,5 млн кв. м. У 2022 році спостерігалося зниження на 40%, а у 2023 році було здано на 4% більше метрів, ніж у попередньому році.
  
  Найбільше квадратних метрів житла у 2023 році було здано в Києві та області (третина від загального обсягу), на другому місці — Львів і область (10%), а на третьому — Вінницька область (9%).
  
  На вторинному ринку житла у 2022 році продажі впали в три рази порівняно з 2021 роком. У 2023 році вони відновилися до половини рівня 2021 року. На первинному ринку продажі в 2022 році знизилися в 10 разів, а у 2023 році відновилися до 20%.
  
  Ціни на житло в Україні
  
  Директорка з розвитку бізнесу ЛУН розповіла, у яких регіонах найбільше виросли ціни за квадратний метр у новобудовах:
  Чернівці: +29%;
  Рівне: +33%;
  Львів: +42%;
  Ужгород: зростання в 1,5 раза;
  Івано-Франківськ: +53%.
  
  Оренда
  
  Що стосується оренди, то у Києві середня вартість оренди однокімнатної квартири зросла з 12 тис. грн у січні 2022 року до 14 тис. грн у 2024 році.
  
  У Львові ціна оренди виросла в 1,5 раза порівняно з січнем 2022 року — з 8 000 грн до 16 500 грн.
  
  За час повномасштабної війни в Україні виріс ринок іпотечного кредитування, зокрема його значно активізувала програма «єОселя». За 2023 рік видано 6000 іпотек, а на цей час — вже 11 000. Хоча 70% цих іпотек були видані на вторинне житло, «єОселя» має намір масштабувати іпотеку на первинний ринок.
  
  Програма сприяла підвищенню інтересу до покупки житла в Україні, що, своєю чергою, підтримує попит на первинне житло.
  
  Нагадаємо, за даними ЛУН, протягом липня середня вартість квадратного метра у новобудовах столиці зросла на 1,49%.
  
  Загалом ціна квартири в столичній новобудові залежить від району, кількості кімнат і рівня комфортабельності самого будинку.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
  

  • Кому не можна їсти авокадо?
    
  • Яка температура тіла вважається рідкісною і небезпечною для дітей і дорослих?
    
  • Літо 2024 року буде таким же спекотним, як і попереднє, а потім буде "переворот", – кліматологи
    
  • В Індонезії блискавка вбила футболіста під час матчу (відео)
    
  • 17 лютого очікуються найбільші морози