Ринок нерухомості України переживає кризу

• В Україні ринок нерухомості перебуває в кризовій ситуації. Собівартість житла зростає, а попит знижується. Всього аналітики називають три сценарії розвитку ситуації.
  
  

  Про це повідомляє видання zagorodna. До війни 50% угод на ринку квартир у Києві були суто інвестиційними – люди вкладали свої кошти в нерухомість, зараз таких угод практично не існує. Люди купують квартири не для того, щоб здавати їх в оренду або перепродавати, а здебільшого для власного проживання. Всього є три сценарії розвитку ситуації.
  
  Негативний
  Чинники:
  
  надовго невизначена ситуація на сході країни;
  зменшення зовнішнього фінансування або його затримка;
  значна девальвація національної валюти;
  популізм нардепів у економічних питаннях, зокрема роздавання неіснуючих грошей без джерел покриття витрат.
  На ринку нерухомості присутні колишні інвестори, які накопичили у власності десятки й навіть сотні квартир і нежитлових приміщень. Усе нажите "непосильною працею" традиційно конвертувалося в елітні автівки, предмети розкоші, але насамперед у маєтки й квартири на вітчизняному та іноземному ринках нерухомості.
  
  Стагнація
  Чинники цього сценарію:
  
  триває відтік категорій населення, які мають право виїжджати за кордон: жінок і дітей до 18 років, чоловіків за медичними показами, чоловіків віком понад 60 років, нелегальних утікачів;
  економіка розвивається теперішніми незначними темпами, що з огляду на гігантський розмір минулорічного падіння означає депресію;
  збільшується фіскальне навантаження на підприємництво;
  низький рівень виробництва й доходів, високоприбутковий бізнес є радше винятком, ніж правилом.
  Хрестоматійним прикладом економічної стагнації у світі є мирне, але "загублене" десятиліття Японії (з 1990 до 2000 року). В цей період ВВП Японії зростав трохи більш як на 1% на рік.
  
  Чи не основним стартером проблем у економіці цієї розвинутої країни став саме обвал на ринку нерухомості та фондовому ринку. До речі, економіка Японії ще й досі остаточно не відновилася.
  
  Сегмент продажів на ринку нерухомості України зараз – це класична стагнація. Або купується порівняно дешеве житло переважно вартістю не більш як 50 тис. дол., або квартири просто орендуються, щоб пережити складні часи.
  
  Оптимістичний
  Третій варіант: поступове відновлення, що переходить у бурхливий розвиток і розквіт ринку нерухомості. Серед чинників – не лише закінчення (щонайменше) гострої фази воєнних дій, а й такі події:
  
  партнери розпочинають програму відновлення української економіки;
  у країну заходять підкріплені серйозними коштами програми із західними технологіями, ресурсами, інноваційною інтелектуальною власністю;
  одночасно фінішує багаторічне переливання з пустого в порожнє на антикорупційному фронті;
  паростки євроінтеграції поширюються на різні сфери економіки;
  стрибкоподібно наростає хвиля повернення українських біженців;
  українці отримують гідні доходи, витрачають зароблене не лише на повсякденне прожиття, а й на довгострокові вартісні речі, зокрема й на нерухомість;
  нормалізується фінансовий ринок.
  Звісно, основним драйвером за позитивного розвитку подій слугуватимуть темпи інтеграції України до клубу цивілізованих європейських країн. Але жодного стійкого відновлення за будь-яких, навіть найсприятливіших обставин не відбудеться, якщо ринок залишиться непрозорим, ціни – неадекватними, а проєкти та концепції забудови – маргінальними.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
  

  • Коли ймовірність завагітніти найбільша?
    
  • Експерти розповіли, коли найкраще вкладати спати немовля
    
  • Літо 2024 року буде таким же спекотним, як і попереднє, а потім буде "переворот", – кліматологи
    
  • В Індонезії блискавка вбила футболіста під час матчу (відео)
    
  • 17 лютого очікуються найбільші морози