На сході та півдні дешевшає оренда квартир

• Ринок нерухомості в Україні, який зупинився 24 лютого, починає оживати. Українці менше купують житла, натомість більше орендують. Зокрема, на заході країни, куди люди тікають від війни. На сході, півдні та у центрі України – більше пропозицій, ніж бажаючих.
  
  

  Що зараз із ринком житла та що його очікує в майбутньому.
  
  Чи зросла ціна на купівлю нерухомості
  19 квітня Кабмін ухвалив постанову, яка дозволяє нотаріусам реєструвати угоди купівлі-продажу житла. Експерти розповідають, що війна поки не вплинула на вартість купівлі нерухомості.
  
  Ціни на квартири у Києві не змінилися. У середньому приміщення в спальних районах міста коштують більше 35,5 тис. грн за "квадрат". Елітна нерухомість, наприклад, житловий комплекс "Новопечерські Липки", як і раніше, коштує дорожче – 88,6 тис. грн за кв. м з ремонтом.
  
  Житло на сході і в центрі країни дешевшає
  
  У Львові квартири продають у середньому по 26,5 тис. грн за кв. м.
  
  Житло на сході і в центрі країни дешевшає. Там також різко знизився попит на оренду.
  
  Люди хочуть винаймати, а не купувати
  З початком широкомасштабної війни значно збільшився попит на оренду нерухомості, на купівлю – впав. Ціна на оренду залежить від регіону – у центрі ціни знизилися, а на заході – зросли. За даними Асоціації фахівців з нерухомості України, плата за оренду житла у Дніпрі, Запоріжжі, Одесі, Полтаві і Києві знизилася вдвічі.
  
  Плата за оренду в Дніпрі, Запоріжжі, Одесі, Полтаві і Києві знизилася вдвічі
  
  У столиці зросла вартість подобової оренди житла. Оскільки місто нині стало великим перевалочним пунктом для внутрішніх переселенців. Вартість довгострокової оренди однокімнатної квартири у Києві знизилася на 40-50%. Зараз місячна плата за однокімнатне помешкання становить від 6 до 12 тис. грн, йдеться в аналізі ринку від видання Big Kyiv. Однак у багатьох оголошеннях зазначають, що ціну знизили на період воєнного стану. Однокімнатні квартири здешевшали на 1000-2500 грн, двокімнатні – на 1500-3500 грн, а трикімнатні – на 3000-5000 грн, зазначають на порталі OLX.
  
  Натомість значно зросли ціни на заході. У Львові найбільше пропозицій в ціновому сегменті від 13 тис. до 30 тис. грн на місяць. В Івано-Франківську однокімнатна квартира з євроремонтом буде коштувати майже 15 тис. грн.
  
  Що буде далі
  Одним із пріоритетів на ринку нерухомості стане будівництво житла для переселенців. Будуватимуть його ще під час війни – споруджуватимуть у регіонах, де не тривають бойові дії, застосовуючи сучасні технології. Фінансуватимуть роботи за рахунок держави, коштів статутного капіталу Держмолодьжитла, місцевих бюджетів, міжнародних донорів, добровільних внесків. У Львові за підтримки уряду Польщі вже відкрили контейнерне містечко для переселенців.
  
  Планують виділити понад 53 тис. квартир для 186 тис. вимушених переселенців
  
  Інший вихід із ситуації – викуп ще не введених в експлуатацію, але фактично готових будинків. Про це на засіданні уряду заявив прем'єр-міністр Денис Шмигаль. За словами заступника голови Офісу президента Кирила Тимошенка, цього року планують надати понад 53 тис. квартир для тимчасового проживання 186 тис. вимушених переселенців. Всі квартири будуть у державній власності. Після повернення вимушених переселенців у своє житло, їх надаватимуть людям, які роками стояли в квартирних чергах.
  
  Після війни істотно зросте попит на будматеріали, тому вони піднімуться в ціні, зазначають експерти. Отже зростання цін на житло неминуче.
  
  "Ринок житла перебуває у жорстокому нокауті"
  
  Євген Лавренюк, співвласник міжнародної мережі хостелів Dream Hostels:
  
  "На заході Україні, зокрема, в Ужгороді, Івано-Франківську, Львові, багато збудованих квадратних метрів житла. Вони не продані чи викуплені як інвестиційні квартири. Просто ще не готові до використання. А з того житла, яке готове, є дефіцит. Він трохи спадає зараз, тому що багато людей повертаються. Але ціни виросли мінімум у два рази на оренду. А якість впала.
  
  Люди платили по 200 гривень, щоб спати на підлозі у сільській хаті
  
  Навантаження на захід було дуже велике. Коли ми на Закарпатті у Хусті відкрили хостел для переселенців, він був один з найбезпечніших. Тому що був дуже великий попит на цей регіон. На початку березня був пік переселенців. Люди платили по 200 гривень з особи, щоб спати на підлозі у сільській хаті. Знайшли однокімнатну квартиру, невелику, за яку платили 200 доларів. І це вважалося вдалою знахідкою. Бувають дикі кейси, коли хтось просив подвійну оплату, тому що заїжджали дві родини. Але це поодинокі випадки. Багато людей безкоштовно давали житло.
  
  Більшість переселенців хочуть повернутися. Особливо, як хтось тільки-тільки приїхав, і ще перебуває у шоці. За місяць, якщо людина чи родина знайшла житло, їх не ображали, вони влаштувалися на роботу, тоді з'являються думки, що, можливо, не треба повертатися. Таких відсотків 10-15. З часом їх може стати більше".
  
  Олексій Кущ, економіст:
  
  "Ринок житла перебуває у жорстокому нокауті. Є шок собівартості через те, що зростання цін на будматеріали величезне. Багато чого купляли у Білорусі, наприклад, скло. Частина – йшла з Росії. Зараз ці потоки припинені. Необхідно перелаштовуватися на західні аналоги – а там ціновий та логістичний фактори не зовсім сприятливі. З іншого боку – шок попиту. Тому що люди під час війни накопичують гроші. Придбання довгострокових товарів, в тому числі, нерухомості, відкладають на післявоєнний час. Собівартість нерухомості стає вищою за ціну, за якою можна її продавати. Це значить, що працювати так компанії не зможуть.
  
  Якщо подивитися по Києву, то більшість будівельних майданчиків зараз заморожені. Є кадрові проблеми – багато людей евакуювалося, поїхали з країни.
  
  Іпотека в Україні не працює. У нас драйвером були перекази трудових мігрантів
  
  Є такий інший фактор. У багатьох країнах на ринок нерухомості впливає іпотечне кредитування. Іпотека в Україні не працює. У нас драйвером були перекази трудових мігрантів. Нерухомість виступала у ролі джерела пасивних доходів українців. Люди купляли квартири і здавали їх – так заробляли на пенсію. Мігранти заробляли гроші за кордоном, купляли квартири в столиці і здавали їх. Зараз орендний ринок десь на 60 відсотків знизився. Багато людей не можуть плати як раніше. І ця ситуація точно не зміниться до кінця війни. Перекази трудових мігрантів вже впали на 25 відсотків. Цей чинник розвитку нашої економіки, якщо він і залишиться, відіграватиме меншу роль. Багато трудових мігрантів можуть залишитися в тій країні, куди приїхали працювати.
  
  У модульних містечках можна розміщувати виробництва
  
  Під час війни і після неї нас чекає велика кількість точкових дефолтів будівельних компаній. Ринок перебудується. Залишиться невелика кількість компаній, які за державні кошти будуватимуть модульне житло для переселенців. Це стане основним напрямком ринку нерухомості. Туди направлять основні ресурси міжнародних організацій. Буде не до добудови комерційних проєктів. У модульних містечках можна розміщувати виробництва – це буде не тільки житло, але і місце роботи. Ринок будівництва житла суттєво зміниться".
  
  Дмитро Корчев, директор агентства нерухомості "Брок-ріелті":
  
  "Зараз буде велика проблема із житлом – це накладе відбитки на оренду та купівлю. Довготермінова оренда зараз якщо підписується, то зазвичай, не більше, ніж на три місяці. Тому що ціни просіли. Люди розуміють. що за 10 тисяч вже не здадуть, а за сім – можливо. Чому на три місяці? Якщо війна закінчиться за цей час, то ціни знову зростуть. Ми – оптимісти, сподіваємося, що Путін помре. Виходячи з цього, попит збільшиться. Тому що людям, чиє житло знищене, треба буде десь жити. Але ціна зросте помірно. Люди не готові будуть платити багато.
  
  Особливо жахає ситуація з пенсіонерами. Їм треба робити соціальну оренду – відкрити гуртожитки, щоб за мінімальну плату або без неї взагалі могли поселитися там.
  
  На одну квартиру було п'ять бажаючих
  
  У Львові ціни підскочили. На одну квартиру було п'ять бажаючих. Цей попит призвів до росту ціни. У містах, де були бойові дії, все просіло. Запоріжжя, Одеса – там ціни впали. Тому що бажаючих зняти квартиру менше, а варіанті – більше.
  
  З купівлею важче. Якщо оренду можна як раніше оформлювати, то на продаж тільки нещодавно відкрився реєстр. І то не для всіх. За цей час оформити нічого не можливо було, тому що реєстри лежали. Технічно квартири зараз купити можна. Приватні будинки – ні. Ціна на квартири не змінилася, тому що продажів наразі не було багато взагалі. Люди не готові купляти і зараз не найкращий для цього час".

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
  

  • Як правильно балувати дитину
    
  • Україна має рекорд. Найбільша сирна запіканка
    
  • Літо 2024 року буде таким же спекотним, як і попереднє, а потім буде "переворот", – кліматологи
    
  • В Індонезії блискавка вбила футболіста під час матчу (відео)
    
  • 17 лютого очікуються найбільші морози