Експерт спрогнозував ціни на ринку нерухомості

• Угод минулого року було більше, але ціни йшли вниз.
  
  

  На тлі провального 2015 року (деякі експерти вважали його найгіршим за весь час після виходу з кризи 2008-2009 років), минулий 2016-й на ринку житлової нерухомості виглядає цілком гідно. Більшість опитаних фахівців вважають, що в цілому він був продуктивніше свого попередника, хоча є й інші думки. Оцінки багато в чому залежать від того, про який саме регіон України йдеться.
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Що можна собі дозволити, маючи в кишені 1$
  
  2016 року ми спостерігали чинники, які мали бути дуже корисними ринку нерухомості. По-перше, знизилася інфляція, та й девальвація гривні придбала набагато спокійніший характер, що не вселяє паніку. По-друге, економіка нарешті перейшла від падіння до зростання. І навіть тривалі проблеми банківської системи в певному сенсі виявилися на руку ринку житла, оскільки збільшили інвестиційну привабливість об'єктів нерухомості. З іншого боку – купівельна спроможність громадян продовжувала знижуватися (без урахування грудня річний індекс реальної заробітної плати становив 89,8%). Крім того, проти ринку нерухомості "працювали" тарифи, що підвищуються.
  
  Про те, що відбувається на ринку житлової нерухомості, нам розповіли президент Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Сергій Злидень, заступник голови Київського відділення АФНУ Владислав Кулешенко, директор РБ "Варіант", керівник Львівського відділення АСНУ Андрій Борисов, генеральний директор ТОВ "Проконсул", керівник Харківського відділення АФНУ Олексій Попов, директор ТОВ "Флагман", керівник Миколаївського відділення АСНУ Андрій Алейников і провідний спеціаліст департаменту маркетингу карті компанії SV Development Сергій Костецький.
  
  ЦІНИ, ЩО ПОВЗУТЬ ВНИЗ, І НЕЗВИЧАЙНО МЛЯВИЙ ГРУДЕНЬ
  
  В цілому минулий рік виявився трохи активніше 2015-го – в тому сенсі, що угод з купівлі-продажу житлової нерухомості трапилося трохи більше. У деяких регіонах це пожвавлення було помітніше – наприклад, в Миколаєві. "2016 був краще 2015-го однозначно, – каже Андрій Алейников. – З довоєнним конфліктом цифри, звичайно, не порівняти, але почав реалізовуватися відкладений попит. Зросли продажі, продовжилося будівництво, в нерухомість знову пішли якісь інвестиції". У деяких містах, наприклад, у Львові, щоб помітити пожвавлення, потрібно вдивлятися в окремі сегменти ринку. "Ринок ожив, – говорить Андрій Борисов. – Але частково". Так, за словами Борисова, кількість придбань на первинному ринку в рази перевищує кількість придбань вторинного житла.
  На протилежному кінці країни, в Харкові, пожвавлення розгледіти важко: "З одного боку, ми маємо таких очікувань загострення військових дій, що позитивно впливає на ринок, – говорить Олексій Попов. – Але купівельна спроможність населення знижується. Тож ринок не зріс і особливої . активності не отримав. Здебільшого він живе за рахунок обмінних операцій – в 60-70% випадків люди щось продають і щось купують. Хто покращує свої житлові умови, хто погіршує, тому що "комуналка" досить висока". Стосовно столиці, то, за словами Владислава Кулешенка, для вторинного ринку 2016 рік був гірше, а для первинного – трохи краще. "2016-й – рік як рік, – каже Сергій Костецький. – Все було стабільно, нічого кардинального не змінилося". Незвичайним минулого року виявився грудень: зазвичай цей місяць характеризується підвищенням активності на ринку. А цього разу він вийшов, за формулюванням Владислава Кулешенка, "якимось млявим".
  
  Зниження купівельної спроможності гальмує активність ринку.
  
  ЦІНИ. Доларові ціни на житло минулого року продовжували знижуватися. "Але це не можна назвати падінням, – стверджує Андрій Борисов. – Крім того, опускаються ціни нерівномірно: значно впала вартість житла в сегменті радянського будівництва (хрущовки, панельки) – близько 15% за рік. Але в рази повільніше знижуються в центральній частині Львова". У Харкові, за спостереженнями Олексія Попова, ціни на ринку просіли на 3-4%, а в столиці, на думку Владислава Кулешенка, – на 10-12%. Особливо це помітно за незручними околицями, наприклад, Троєщиною: Кулешенко наводить приклад, коли квартира в 100 кв. м там продалася за немислимі раніше $ 550 за кв. м, а трикімнатні в 70 кв. м – за $ 42-43 тис. І це в хороших сучасних будинках віком до 5 років! Перманентне зниження цін, а також зменшення прибутковості від вкладень в квартири на ранніх етапах будівництва, за словами Кулешенка, знижує інвестиційну привабливість нерухомості.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
  

  • Україна має рекорд. Найбільша булава з тіста
    
  • Мультфільм Моя маленька поні. Птаха-фенікс (ВІДЕО)
    
  • Літо 2024 року буде таким же спекотним, як і попереднє, а потім буде "переворот", – кліматологи
    
  • В Індонезії блискавка вбила футболіста під час матчу (відео)
    
  • 17 лютого очікуються найбільші морози